Comment devenir riche dans l’immobilier ?

Comment devenir riche dans l’immobilier ?

À l’heure où l’écart entre les riches et les pauvres ne cesse d’augmenter, devenir riche en partant de zéro est un doux rêve caressé par de nombreuses personnes. Contrairement à une idée répandue, devenir riche n’est pas exclusivement réservé à certaines personnes.

De nos jours, l’argent est un sujet tabou, mais pourtant, ce n’est qu’un simple moyen d’échange. Avoir de l’argent nous permet d’acquérir des biens et des services. De plus, avoir de l’argent rend la vie plus agréable et facile. La question qui nous préoccupe ici est de savoir : quel est le moyen plus simple de devenir riche ?

La réponse, bien évidemment, est d’investir dans l’immobilier. De plus en plus répandu, le marché de l’immobilier connaît un grand essor de nos jours. Cela est dû à une demande sans cesse croissante de location. De plus, bon nombre de biens immobiliers sont mis en vente.

De ce fait, devenir riche en partant de rien est relativement simple avec l’immobilier. Mais, cela ne veut pas autant dire facile. En effet, pour devenir riche dans l’immobilier, il faut adopter les bonnes stratégies et respecter les étapes.

Investissement immobilier locatif: de quoi s’agit-il ?

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien ou un logement immobilier, que ce soit pour une location ou une vente. Ce dernier peut être donné louer avec tout son contenu. Quoiqu’il en soit, l’investissement immobilier locatif offre plusieurs avantages.

Par exemple :

  • Un apport complémentaire de revenus
  • La constitution d’un patrimoine
  • La préparation de la retraite

En résumé, le but d’un potentiel investissement immobilier locatif est de vous permettre de bénéficier des avantages fiscaux. Toutefois, bénéficier de ces avantages nécessitant certaines conditions. Si vous souhaitez procéder à un investissement immobilier locatif, il est important d’avoir quelques connaissances de base.

Avant toute chose, évaluer la rentabilité locative de votre investissement. Avec ce moyen, vous pouvez être sûr de votre investissement. Ensuite, investissez dans des lieux propices où la demande locative est largement supérieur à l’offre.

Plus explicitement, il s’agit des zones disposant d’une démographie croissante et une économie dynamique. On retrouve ces situations dans les zones urbaines dotées de nombreuses infrastructures notamment, des écoles, centres hospitaliers, des centres commerciaux, etc.

Il est bien d’investir dans l’immobilier, mais, il est important de savoir dans quel type de biens immobiliers investir. Le plus judicieux serait d’investir dans des biens ou logements de petites surfaces. Par exemple : les studios, des locaux commerciaux.

Vous pouvez aussi opter pour des bâtiments administratifs. Ce type de local est très prisés et se louent plus rapidement.

Comment investir pour devenir riche avec l’immobilier ?

Acquérir des biens et logements immobiliers c’est une bonne initiative, mais, en faire une source de richesse ou plus explicitement une fortune, c’est mieux. Vous devez alors mener à bien toutes directives nécessaires. Ce n’est pas une chose facile, mais ceci est primordial pour devenir riche avec l’immobilier.

Gardez à l’esprit que le plus important est de prendre les bonnes décisions, car, les bonnes décisions mènent aux meilleurs résultats. Pour commencer, il faut évaluer le prix du mètre carré de la zone concernée par rapport au prix du marché. Cela vous offre deux avantages :

  • le premier est d’acheter votre logement à moindre coût
  • la seconde est de revoir à la baise votre taux

L’effet de levier

Ce terme est utilisé pour désigner le recours à la dette. Dans le cadre de l’investissement immobilier, il a pour but de générer d’importants bénéfices. Cependant, comme nous l’avons dit plus haut, il faudra évaluer la rentabilité de l’investissement immobilier.

Sachez que vous avez quatre leviers à votre disposition pour vous enrichir dans l’immobilier.

Le levier 1

• le cash-flow positif

Le premier levier dont vous devez vous servir pour devenir riche avec l’immobilier est le cash-flow. Pour rappel, il s’agit de la différence entre vos revenus locatifs (le loyer encaissé) et les charges liées à votre investissement (la mensualité de prêt, les assurances, les impôts et taxes, les différents frais de copropriété, etc).

L’achat de la première propriété se fait le plus souvent sous un prêt bancaire. C’est le fait de levier le plus favorable pour rembourser rapidement l’hypothèque.

Réaliser un bon investissement immobilier revient à dégager un cash-flow positif de son investissement. C’est ce qu’on appelle un bénéfice ou encore un excédent. Si ce petit bilan est négatif, le mieux est de ne pas investir.

Dans le pire des cas, ce résultat doit être nul. Cette notion est certes difficile à aborder, notamment pour beaucoup de personnes qui débutent dans l’investissement immobilier. Mais sachez que votre bien immobilier vous rapporte de l’argent tous les mois, et dès le premier mois.

Le levier 2

• L’appréciation du bien immobilier

Investir dans l’immobilier aujourd’hui, c’est acheter un bien pour quelques centaines d’euros et dans quelques années, le prix augmentera naturellement. En d’autres termes, il s’agit de la prise de valeur de votre investissement, au fil du temps. Ce n’est pas une chose étrange, car sur une durée suffisamment longue, le prix des biens et immobiliers ont tendance à augmenter.

Par conséquent, plus vous conservez votre bien longtemps, plus sa valeur augmente. La prise de valeur de votre bien est généralement supérieure à l’inflation. De ce fait, vous avez de grandes chances d’avoir une belle plus-value à la revente. Ce serait dommage de s’en priver.

Le levier 3

• Les avantages fiscaux et niches fiscales

Souvent très trop ignoré, ce levier est pourtant très avantageux, surtout pour les personnes qui débutent dans l’immobilier. Le gouvernement a mis en place de nombreux plans qui permettent d’améliorer la fiscalité d’un investissement immobilier.

En effet, compte tenu de la demande grandissante de locations, ces avantages fiscaux vous encouragent à construire ou à rénover des biens immobiliers pour répondre à la demande. En résumé, ces avantages fiscaux permettent de bénéficier des revenus additionnels, sur lesquels vous ne paierez pas d’impôts.

Et cela est valable même si vous réalisez un cash-flow positif. Pour être plus explicite, prenons deux cas :

1. si vous gagnez 2000 euros de revenus locatifs, vous ne payez pas d’impôts grâce aux fameux avantages fiscaux.
2. En revanche, si vous êtes salarié et vous gagnez 2000 euros de salaire, vous payez environ 20 % d’impôts sur le revenu. Bénéficier de revenus locatifs peut à long terme vous aidez à devenir riche plus rapidement que si vous deviez les reverser.

Le levier 4

• l’amortissement de capital

Enfin, ce levier est sans aucun doute le plus optimal pour devenir riche avec l’immobilier. Ici, il s’agit d’une part d’emprunt que vous remboursez chaque mois à la banque. En réalité, chaque fois que vous remboursez une mensualité de prêt immobilier, vous payez trois choses :

  1. l’assurance du prêt, qui vous couvre en cas de problème,
  2. les intérêt de l’emprunt (la commission de la banque),
  3. le capital (le remboursement de l’argent emprunté).

Bien évidemment, le capital remboursé ne sort pas directement de votre poche. En réalité, ce sont vos locataires qui remboursent le prêt immobilier via le service que vous les rendez. De cette façon, l’argent des loyers couvre votre emprunt.

Comment devenir riche en partant de zéro avec les quatre leviers ?

riche avec l'immobilier

Pour illustrer l’importance de ces quatre leviers, nous allons prendre un exemple simple. Si vous acheter un bien à 150.000 €, ce dernier va générer un cash-flow mensuel de 450 €, et donc de 5400 €/an.

Dans la même optique, vous allez rembourser 750 € de mensualité de prêt, avec 250 € d’intérêts et 500 € iront donc dans votre poche. Bien entendu, vous n’aurez pas cet argent en cash. Mais vous pouvez le récupérer en revendant votre bien. Ainsi, au bout d’un an, vous allez rembourser 6400€ de capital.

Dans le même temps, la valeur de votre bien va augmenter naturellement d’environ 3%. Et ce qui valait 150.000 € au départ vaut à présent 154.500 €. Enfin, avec les avantages fiscaux, vous ne paierez pas d’impôts. Si vous cumulez ces différents leviers, vous allez voir qu’elles peuvent avoir un effet très puissant.

Voici ce que vous pouvez gagner en un an: .

Cash-flow : 5400 €
Amortissement de capital: 6400 €
Valorisation du bien : 4500 €
Enrichissement total: 16300 €

Plus le temps passe, plus vous allez devenir riche.

Achetez d’autres biens ou logements

Imaginez un seul instant ce que vous pouvez gagner en achetant d’autres biens immobiliers chaque année. Il est vrai que cela n’est pas du tout facile de s’enrichir notamment pour les premières années. Mais tout dépendra du montant que vous estimez être nécessaire pour être riche.

Au début, l’enrichissement ne sera pas aussi rapide que vous le pensez. Il faudra être patient, car au fur et à mesure que le temps passe, et plus vous achetez d’immobilier, vous allez devenir riche.

Ce processus s’accélère année après année, ainsi, avec une projection sur dix ans, vous êtes bien parti pour devenir riche avec l’immobilier. Comme beaucoup de choses dans la vie, il faut de la patience et de la persévérance pour arriver à ces résultats. En appliquant ces conseils, vous pouvez devenir riche avec l’immobilier.

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